剛需和改善的自主需求，是政策發力的核心點

很多人一定注意到了，10月和11月前半月，救市的政策出臺力度、頻次都異乎尋常的密集和重磅。

金融機構頻繁發聲，監管頻繁發聲，關鍵人士頻繁發聲，特別是進入到11月之后，密度堪稱史無前例：

11月8日，2500億元“第二支箭”支持房地產民營企業發債融資；

11月13日，“金融十六條”，這16條明確政策開始轉向，開始從報項目擴展到保行業。史無前例的給商業銀行發放免死金牌，新增借款成不良，免責。

11月14日，銀保監會“保函置換通知”；

11月21日，央行2000億元“保交樓”貸款支持計劃，免息，也就是0息。

央行行長易綱在2022年金融街論壇年會上表示：

房地產業關聯很多上下＊＊業，其良性循環對經濟健康發展具有重要意義。

證監會主席易會滿在2022金融街論壇年會上的主題演講時表示：

當前，要密切關注房地產行業面臨的困難挑戰，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，繼續支持房地產企業合理債券融資需求，支持涉房企業開展并購重組及配套融資，支持有一定比例涉房業務的企業開展股權融資。

（圖片來源：拍信創意，侵刪）

央行黨委書記、銀保監會主席郭樹清：

最近一段時期，海外媒體持續炒作中國『房地產危機』和『建筑業衰落』，實際上我國仍然處于城市化的高峰時期和鄉村振興的起步階段，全社會固定資產投資具有很大的增長潛能。

金融三大巨頭集體站臺樓市，連一直灰犀牛的郭主席也一改往?？陲L，而在這些背后，有幾個原因：

1、截止到10月，2022年房地產前10個月的銷售額是10.88萬億，預計全年的總銷售額大約在13萬億。

但2021年的銷售額達到了18.19萬億。相減之下，是5萬億的差幅。

這看似是減少了5萬億，但延伸起來，卻是無數基層從業者銳減的收入，以及大幅度消費縮減和消費停滯，和對消費大循環的制約。

2、今年的GDP增長率大家都已經知道了，二季度的2%，三季度的2.5%；這讓所有壓力都壓到了四季度。

這讓整個政策層面在四季度已經在不遺余力的放水刺激增長。不僅樓市如此，各行各業都是如此。

3、經濟在轉型，這是事實，但這是長周期的宏觀趨勢，此刻要解決的是眼下增長停滯。

而短期內，還真的無法找到更好的支柱，來替代房地產的龍頭作用。

(圖片來源：綠色彈性地板-公眾號，侵刪)

這是最重要的兩項數據，第一項跌了很多吧。而第二項更是直接斷崖了。

那么，第四季度這眼看著就要進入到12月份了，GDP怎么辦？數據怎么辦？

去年的依賴是出口，但現在也指望不上了，而消費一直不舉。

除了地產，還真沒得選了！

但是，現在最大的問題是，市場情緒和政策發力的相悖而行。

政策越用盡，市場情緒越下沉。

這種相悖在2021年之前，我們也經?？吹?。

只不過，那個時候，政策的指向，還是對熱度的打壓，而不是救。

市場情緒，還是堅信、堅定和烈火烹油，而不是徹底看空。

這讓此刻政策的全力救市，和當時政策的全力壓制，就會讓人產生一種茫然的錯覺。

但越是這樣的時刻，越需要理性，需要思考。

房住不炒，是定海神針。在這個最高綱領之下，剛需和改善的自主需求，一定是政策在救市過程中，發力的核心點。

(文章整理自綠色彈性地板-公眾號，侵刪)